Come risolvere le violazioni edilizie precedenti al 1977?  La legge di conversione del Decreto Salva Casa ha introdotto delle novità che rendono più facile regolarizzare tutte quelle irregolarità non gravi ma che non rientrano nelle nuove disposizioni sulle tolleranze costruttive.

Violazioni edilizie precedenti al 1977, quali sono le disposizioni del Salvaguardia Casa

Per le modifiche apportate durante la costruzione che rappresentano un cambiamento parziale rispetto al permesso rilasciato prima dell'entrata in vigore della legge "Bucalossi" (L.  10/1977 ) prevede un procedimento di regolarizzazione semplificato per i casi che non rientrano nelle nuove tolleranze costruttive ed esecutive.

Secondo la maggioranza che ha deciso di includere questa disposizione nel Salva Casa, si tratta di interventi che potenzialmente coinvolgono molti edifici, per i quali la regolarizzazione può essere complicata a causa della difficoltà nel trovare la documentazione richiesta. 

Come verificare e provare la data degli abusi precedenti al 1977

Il Decreto Salva Casa introduce un sistema per determinare la data delle modifiche effettuate prima del 1977.

Coloro che desiderano regolarizzare una violazione commessa prima del 1977 devono presentare la documentazione necessaria per dimostrare la legalità dell'immobile, come ad esempio il permesso di costruzione che legittima la sua edificazione (o la sua regolarizzazione tramite condono) oppure quello relativo all'ultimo intervento edilizio effettuato.

Per le costruzioni realizzate in un periodo in cui non era necessario ottenere l'autorizzazione edilizia, è possibile fare uso dei dati catastali originali, delle foto, delle mappe, dei documenti d'archivio e degli atti pubblici o privati.

Qualora non si possa determinare con certezza l'anno di creazione della variante tramite la documentazione disponibile, un esperto può attestare la data di realizzazione mediante una propria dichiarazione, assumendosi la piena responsabilità, altrimenti potrebbero essere applicate sanzioni penali per dichiarazioni mendaci.

Come risolvere le violazioni edilizie precedenti al 1977

Il Decreto Salva Casa prevede che per regolarizzare le violazioni antecedenti al 1977, il soggetto responsabile degli interventi o il proprietario dell'immobile, possa presentare una Segnalazione certificata di inizio attività (Scia) e pagare una sanzione che varia tra 1.032 euro e 10.328 euro, come previsto per l' accertamento  di conformità.

Trascorsi 30 giorni senza che il Comune abbia rilasciato un provvedimento, il responsabile dell'illecito o il possessore dell'immobile otterrà comunque l'autorizzazione Scia in sanatoria.

Se i lavori sono stati eseguiti senza autorizzazione o non conformemente a quella paesaggistica, il Comune richiede il parere dell'ente responsabile della tutela del paesaggio, il quale deve esprimersi entro 180 giorni, previo parere della Soprintendenza che deve essere reso entro 90 giorni. Una volta scaduti questi periodi di tempo, il Comune prende iniziative in modo indipendente.